屏東買屋 / 屏東買房 - 崇蘭國小旁透天屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
土地面積：24.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崇蘭國小、大同中學
鄰近公園：勝利星村、環保公園
生活機能：西市場、黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：屏東市崇蘭國小旁透天厝 (編號 1350144)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：坐落屏東市核心區域，鄰近崇蘭國小及大同中學，對於重視子女教育的家庭具備吸引力。 2. 生活機能完善：周邊有西市場、黃昏市場、814 生鮮超市、全聯及便利商店，日常採買與飲食極為便利。 3. 空間規劃實用：總坪數約 26.13 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，滿足多代同堂或家庭成員較多的居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 41 年，老舊房屋可能涉及管線老化和結構問題，潛在維修成本較高。 2. 缺乏車位配套：資料顯示總坪數未包含車位，在市中心尋找停車空間可能是日常生活的挑戰。 3. 單價偏貴：參考單價約 34 萬/坪，對於一處老宅而言，價格相對不菲，需評估是否合理反映屋況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近縣府特區與勝利星村，該區域持續開發中，長期來看具有一定的資產增值空間。 2. 修繕後價值提升：若購屋者有意進行整修，可藉由更新內部設備與外觀設計，提升居住品質並增加未來轉手吸引力。 3. 自辦或投資兼宜：廣告標榜投資自用皆宜，若以出租角度看，學區房源在該地段通常有穩定的租戶需求。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於高齡房屋（如 40 年以上）的貸款年限與成數可能較為嚴格，需預留頭期款預算。 2. 維修成本不可控：老舊透天厝隱含水電、防水等問題，裝修費用可能超出初期預算。 3. 市場流動性風險：隨著房屋持續老化，未來轉手時可能面臨較年輕購屋者較少的選擇困境。

二、物件評論

此物件位於屏東市核心地帶，生活機能與學區資源優越，非常適合重視通勤便利性與子女就學的自住型買家。然而，41 年的屋齡是主要考量點，不僅預留整修預算至關重要，還需確認銀行貸款對老屋的核貸條件是否配合。若您願意投入時間與資金進行空間改造，並接受較高的維修風險以換取核心地段價值，這是一個值得考慮的標的；但若您偏好新成屋或極低維護成本的投资标的，則建議慎重評估。

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